– Eladással kapcsolatos tanácsadás
– Alap csomag:
Megnézem a hirdetését.
Személyesen megnézem az ingatlant.
Elmondom, hogy miken kéne változtatni annak érdekében, hogy megérkezzenek a komoly érdeklődők.
Szabadon kérdezhet és igyekszem válaszolni minden feltett kérdésére.
A szolgáltatás ára kiszállással együtt (Budapesten, Dunakeszin, Kistarcsán, Kerepesen, Nagytarcsán, Gödöllőn ): 25.000 Ft
Egyéb Pest megyei településeken: 30.000 Ft
(Ha később engem bíz meg az eladással, az igénybe vett szolgáltatás árát a jutalékból jóváírom Önnek!)
– Profi csomag:
Személyesen megnézem az ingatlant. Megnézem a hirdetését.
Készítek Önnek egy piac elemzést (A konkurens hirdetések között, milyen pozícióban van a hirdetése? Mik az aktuális piaci trendek?)
Készítek Önnek egy értékbecslést, ami meg fogja mutatni, milyen hirdetési árral célszerű indulni.
Elmondom Önnek, hogy miken kell változtatnia, hogy reális esélye legyen az eladásra.
A szolgáltatás ára kiszállással együtt: 65.000 Ft
(Ha később engem bíz meg az eladással, az igénybe vett szolgáltatás árát a jutalékból jóváírom Önnek!)
– Ártárgyalás
Amennyiben Ön nem profi értékesítő biztos lehet abban, hogy rosszabbul jár, mintha én tárgyalnék Ön helyett.
Vállalom ártárgyalások lebonyolítását az Ön képviseletében azért, hogy tényleg jó üzletet köthessen!
Segítem Önt abban, hogy olyan megállapodást köthessen leendő vevőjével, amivel várhatóan nem lesz probléma.
Az ártárgyalás szolgáltatásom tartalmazza a vevői ajánlat felvétele szolgáltatásomat is!
A szolgáltatás díja a vételár 0,5%-a.
(Ha később engem bíz meg az eladással, az igénybe vett szolgáltatás árát a jutalékból jóváírom Önnek!)
– Írásos, biztosítékkal alátámasztott megállapodás felvétele
Amikor megállapodik egy vevővel, olyan megállapodást szeretne, ami kellően megalapozott (átgondolt és átbeszélt), hogy ne legyenek később olyan problémák, amelyektől rémálommá válna az ingatlan eladás.
Sok részlet van, amit tisztázni kell önnel és a vevővel is, hogy olyan ajánlatot tegyünk össze, ami végig jól működni fog.
Nincs rosszabb, mint amikor később kiderül, hogy egy fontos részletre nem gondoltunk, és az olyan helyzetet teremt, aminek a kezelése a másik fél jóindulatán múlik. Ha pedig nem sikerül, akkor bukik az egész megállapodás.
Amennyiben szeretne olyan megoldást, ami többet ér az adott szónál és sokkal jobban garantálja azt, hogy az adásvétel rendben létrejön és végbe is megy, vegye igénybe a vételi ajánlatnál a segítségemet.
A szolgáltatás díja a vételár 0,3%-a.
Hiába ad Önnek pénzt a vevő és hiába hívja azt foglalónak, egészen addig csupán vásárlási előlegként fog működni az átadott összeg, amíg alá nem írják az adásvételi szerződést, és abban foglalóként nem nevesítik az átadott összeget.
Ha a vevő meggolndolja magát és eláll a vásárlástól, Önnek vissza kell fizetnie az átvett összeget.
Foglalónak ugyanis csak az
-
- ügyvéd, közjegyző, vagy jogtanácsos által ellenjegyzett adásvételi előszerződés, vagy adásvételi szerződés aláírásakor,
- foglaló jogcímén átadott pénzösszeg minősül,
- amennyiben ezen rendeltetése a szerződés szövegéből egyértelműen kiderül.
Így az átvett összeg valójában nem védi Önt!
Az ingatlan vásárlás nagy stressz a vevők számára. Talán ennek betudható, no meg a tapasztalatlanságnak, hogy gyakran előfordul, hogy a vevő nem kellően gondolja át, hogy pontosan milyen ajánlatot tehet.
Később derül ki, hogy nem tudja tartani amit ígért. Nem fér hozzá időben a lekötött pénzéhez, vagy valamit el kell még intézni, amire nem gondolt, …
Nagyon kellemetlen és sajnos néha egészen fájdalmas következményei vannak, amikor a vevő nem tudja tartani, amit ígért. Kiváltképp akkor, amikor Ön a következő ingatlanvásárlását a vevő ígéretére alapozta.
A vételi megállapodás az a pont, ahol még következmények nélkül tisztázni lehet, hogy ki mit tud vállalni úgy, hogy azt később tartani is tudja.
Nagyon is jól jön egy tapasztalt ingatlanértékesítő, aki tudja, hogy mire kell figyelni, mire kell rákérdezni, mit kell tisztázni.
A jól átgondolt és írásba foglalt vételi megállapodás az alapja annak, hogy az ügyvéd olyan szerződést írhasson, amit a felek majd be is tudnak tartani.
Ha volt már ingatlan adásvételi szerződésen, akkor tudja, hogy ott nem nagyon van lehetőség tisztázni azokat a dolgokat, amikre addig nem gondolt. Ezt, ha lehet kerülik az ügyvédek, mert nem akarnak 3-4 órás adásvételi szerződést. Az adásvételi szerződés nem a legoptimálisabb helyzet arra, hogy átgondoljuk és kezeljük azokat a lehetséges problémákat, amiket alapos felkészülés során kezelni kell.
Az emberek megoldást akarnak, nem pedig problémát. Ez főként igaz a vételi megállapodásra. Nem kívánom senkinek, hogy azzal kelljen töltenie az idejét, hogy az adásvételi szerződést követően olyan dolgokat kell kezelnie, amire előtte gondolnia kellett volna. Ilyenkor már elég stresszes és néha nagyon nehéz sínen tartani a dolgokat.
– Ingaltan eladása megbízási szerződés keretében
Ez egy olyan szolgáltatás, ami minden szükséges teendőt magában foglal, ami ahhoz szükséges, hogy Ön sikeresen eladhassa az ingatlanát!
A szolgáltatást mindig az eladó igényeire szabom. Ha úgy kívánja, semmi egyéb dolga nem lesz, csak elfogadni a vételi ajánlatot és részt venni az adásvételi szerződésen.
A szolgáltatás főbb elemei a következők:
- Az ingatlan felmérése.
- Piacelemzés, ingatlan értékbecslés.
- Az értékesítési stratégia meghatározása.
- A sikeres eladás érdekében szükséges teendők meghatározása, átbeszélése a megbízóval.
- Profi fotózás, ha célszerű bemutató videó készítése.
- Profi hirdetés és annak menedzselése, hogy mindig szem előtt legyen a hirdetés.
- Az érdeklődők fogadása, a nézelődők kiszűrése, mutatás.
- Elérni, hogy megvegyék az ingatlant.
- Elérni, hogy korrekt árat fizessenek érte.
- Olyan megállapodás elérése, ami megfelel az eladó és a vevő számára, és teljesíthető is mindannyiuk számára!
- Írásos vevői ajánlat felvétele.
- Az ügyvéd munkájának támogatása, hogy jó szerződést írhasson.
- Segítek Önnek, hogy biztonságos, az Ön érdekeit maximálisan képviselő szerződés szülessen, amit jobban megéri betartani, mint egyoldalúan eltérni tőle.
- Az ingatlan átadásáig segítem Önt sínen tartani a dolgokat, ill. kezelni a váratlanul felmerült helyzeteket!
A szolgáltatás díja a felvett ingatlantól (mennyire kihívó feladat az eladás) és attól függ, hogy az eladó pontosan mit szeretne kapni a pénzéért (Ezt szerződés előtt átbeszéljük).
Általában az ingatlan vételárának 3,5-4%-a
ÁFA mentes vagyok!
A feltüntetett árakra nem jön még plusz ÁFA!
Forduljon hozzám bizalommal!
Török József magán ingatlanos
+36 30 9429 165