Szabad-e osztatlan közös tulajdont vásárolni?
Mivel jár, ha az ember ilyen ingatlant vásárol?
Tartaniuk kell-e attól, ha osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlant vásárolnak?
Sokszor megijednek tőle akkor is, ha egyébként nem indokolt.
Mi itt a kérdés?
Ilyen durva túlkínálat és ilyen gyenge vásárlási aktivitás mellett, valójában az a kérdés, hogyan lehet elérni, hogy az Ön ingatlana legyen az egyik, amely vevőre talál?
Amit a telekválasztáshoz tudni kell:
Egy rendkívül hasznos videó, hogy ne nyúljon mellé, amikor telket választ.
Megpróbálom egyedül. Ha sikerül segítség nélkül eladni, megspórolhatom az ingatlanos jutalékát.
Jó gondolat. Én mégis azt mondom, hogy nem az a lényeg, hogy ki adja el, hanem az, hogy mikor, milyen feltételekkel sikerül eladni, és a végén mennyi pénz marad az Ön zsebében!
Ha ebben egyet tudunk érteni, akkor érdemes tovább olvasnia!
Vajon megéri ingatlanosra bízni az eladást?
Egy rövid összefoglaló arról, hogy mivel tud többet egy profi ingatlanértékesítő, mint egy lelkes tulajdonos.
Nem vagyunk egyformák!
Biztosan Ön is tapasztalta, hogy az emberek sokfélék, nem gondolkoznak egyformán.
Más tapasztalatokat élnek meg, más hatások érik őket, ezért hát más és más lesz a viszonyulásuk környezetük felé.
Minél többet ütött valakit az élet, annál nehezebben viseli az övétől eltérő véleményeket, álláspontokat. Ehhez jön hozzá az illető egyénisége, személyisége, ami tovább színezi az értékesítés során kialakuló helyzetet, amit egy értékesítőnek kezelnie kell.
Az értékesítés érzelmi kérdés. Ahhoz, hogy a kívánt hatást érjük el, tudni kell, hogy a másik ember mire reagál jól, és mire érzékenyen. Tudni kell, hogyan bírhatjuk döntésre, cselekvésre a különféle embereket.
Az értékbecslés jelentősége csökkenő piacon:
Aki mostanság akar eladni ingatlant, az talán hallott már róla, hogy most már csökkenő piacon vagyunk.
Csökkenő piacnak azt nevezzük, amikor egyre kevesebb a vevő, és egyre kevesebb a létrejött adásvételek száma.
Ezen a piacon jellemzően csökkennek az ingatlanárak és növekszik az eladó ingatlanok száma.
Ezen a piacon is lehet eladni. A kérdés hogy hogyan?
Ennek egyik fontos tényezője a piacra viteli ár helyes meghatározása. Az összes többi tényező csak ezután következik.
A rezsivel érdemesebb így gondolkodni:
Sokakban felmerül a kérdés, hogy mi lesz most? Elszabadultak a rezsi árak, de meddig fog ez tartani?
Szabad most ingatlant vásárolni? Hogy érdemes gondolkozni ennek kapcsán?
Nem érdeklődnek a vásárlók. Mit tegyek?
Sokakban felmerül a kérdés, hogy mi lesz most? Elszabadultak a rezsi árak, de meddig fog ez tartani?
Szabad most ingatlant vásárolni? Hogy érdemes gondolkozni ennek kapcsán?
Hogyan indulhatsz pole-pozícióból az ingatlan eladással?
Sokszor hallom, hogy egy jó ingatlanos hasra ütve megmondja, hogy mennyit ér az ingatlan.
Mi a veszélye a hasra ütésnek?
Mit kéne tenni ahelyett, hogy érzésre árazunk?
Mivel tud többet az ingatlaneladás során egy ingatlanértékesítő, mint maga a tulajdonos?
Joggal teszi fel a kérdést minden ingatlan tulajdonos, hogy miért érné meg neki bevonnia egy ingatlanost?
Nagyon fontos kérdés!
Hogy is dönthetne jól anélkül, hogy rálátása lenne arról, hogy mit csinál egy profi ingatlanértékesítő?
Szabad még hitelt felvenni? Hogyan érdemes hitelben gondolkodni?
Egy ingatlanértékesítő tanácsai az évek alatt összegyűlt tapasztalatai alapján.
Mennyit ér az ingatlanközvetítés?
A legtöbb eladó azt gondolja, hogy drága megoldás, ha ingatlanközvetítőre bízza az eladást.
Biztos benne?
Egy profi ingatlanértékesítő az esetek zömében többet hoz a konyhára, mint amibe kerül.
Arról nem is beszélve, hogy más szempontok is vannak, amelyek néha többet nyomnak a latban, mint a megbízási díj.
Nézzen rá, érdemes!
Több ingatlanost is megbízok, ha versenyeznek, az jó lesz nekem! Tényleg?
Logikus, de téves elképzelés. Mindjárt megmutatom, hogy miért.
Sokszor hallom tulajdonosoktól, hogy több ingatlanost is megbíznak, mert azt remélik tőle, hogy úgy gyorsabban meglesz az áhított vevő.
Valójában ennek pont az ellenkezője szokott megtörténni, amikor több ingatlanost is megbíznak az eladással.
Az áralkuról őszintén
Az ingatlan adásvételek talán legkényesebb mozzanata az áralku.
Mindkét fél szeretné megnyerni azt.
Azt nevezem sikeres áralkunak, ami olyan megállapodásra vezet, amely mindkét fél számára elfogadható, és így lehetővé teszi az eladást.
Azért persze érdemes ránézni, hogy tud valaki sikeresebb lenni az áralku során, és talán arra is, hogy miért buknak el az áralkuban olyan gyakran.
Mit mondanak a vevők a „tulajdonostól eladó” hirdetésekről?
…
Amikor az érdeklődő azt olvassa, hogy „tulajdonostól eladó”, azt jelentős részük nagyon szereti, mert úgy gondolja, hogy akkor többet tud majd alkudni, hiszen nincs benne ingatlanos, és a tulajdonos valószínűleg kevésbé biztos a dolgában.
Azok is szeretik az ilyen hirdetéseket, akiknek rossz tapasztalatuk volt hozzá nem értő, vagy csak a saját hasznát néző „ingatlanossal”. Ezek a vevők, ha tehetik, ilyen hirdetéseket keresnek.
A felkészültebb vevők, akiknek van valami fogalmuk az ingatlanokról (műszaki területen és jogi vonatkozásban az átlagnál felkészültebbek), azt veszik le belőle, hogy…
Mi kell a sikeres ingatlan eladáshoz?
Az, hogy mennyi idő alatt, milyen feltételekkel és milyen áron adjuk el az ingatlant, nem a véletlenen múlik!
A siker sem a véletlenen múlik.
.Ebben a cikkben leírom a sikeres ingatlanértékesítés 14 lépését.
Érdemes ingatlan értékbecslést csináltatni?
Vannak olyan helyzetek, amikor igen. Ezeknél azonban nem mindegy, hogy milyen célra, és milyen értékbecslést készíttet a tulajdonos!
Az ingatlan eladásához önmagában az ingatlan értékbecslés kevés információ.
Ahhoz, hogy meghatározhassuk azt az árat, amin érdemes piacra vinni az ingatlant, kicsit jobban rá kell nézni, hogy mire van szükség.
A vevő döntését akadályozó tényezők
„Láttam, hogy tetszett neki!”
„Nem értem, hogy miért nem tud dönteni!”
„Annyian látták már, nem igaz, hogy senki sem veszi meg!”
Miért van az, hogy a vevők úgy látszik egyre nehezebben döntenek?Mit lehet ezzel kezdeni?
A teljes cikk elolvasása >>
Tényleg olyan egyszerű ingatlant eladni? Mik a buktatók?
Egy ember életében általában 1-2 ingatlant vásárol, ill. értékesít.
Ez túl kevés tapasztalatot ad ahhoz, hogy az joggal érezhesse úgy, hogy kellően felkészült.
Tudja, hogy mi vár rá, és azt is, hogyan fogja megoldani.
Ha mást nem, legalább olvasson kicsit utána, higgye el, sokkal nagyobb esélye lesz jól kezelni az eladási helyzetet!
Milyen a jó ingatlanos ügyvéd?
Sokszor felmerül, hogy mit várhatunk egy ügyvédtől ingatlan eladása, vagy vásárlása során?
Nagyon fontos kérdés ez, és higgye el nekem, kedves olvasó, jobb, ha Ön is megtudja rá a választ!
Szülőként hogyan segítsünk gyermekünknek a vásárlásban?
Sok szülő nem érti, hogy a gyermeke miért elégedetlen, miért durcás, vagy dühös a segítség után.
Nézzünk rá kicsit az okokra!
Vevőként közvetítővel, vagy a tulajdonossal tárgyalj?
Ebben a cikkben megmutatom, hogy vevőként miért érdemes ingatlanközvetítővel tárgyalnod a tulajdonos helyett!
Másért, mint ahogy gondolnád!
Tulajdonosként Te tárgyalj a vevővel, vagy bízd az ingatlanértékesítőre?
A tapasztalat azt mutatja, hogy az esetek többségében az eladó jobb ajánlatot fog kapni, ha helyette profi értékesítő tárgyal, mintha ő maga tárgyalt volna.
…
Vigyázat, csaló ingatlanfejlesztők!
Ez a cikk egy olyan jelenségre hívja fel a figyelmet, amit magam is egyre többször tapasztalok járva, kelve.
Mielőtt új építésű ingatlant vásárol, ellenőrizze, hogy mivel van dolga!
Kell-e félni a zártkerti ingatlanoktól?
Nem lehet azt mondani, hogy a zártkert nem jó megoldás senki számára, mert ez nyilvánvalóan nem igaz!
Ráadásul zártkert és zártkert között óriási különbségek lehetnek. Az egyik nagyon is élhető, míg a másik akár lehet alkalmatlan is emberhez méltó lakhatásra.
Van olyan zártkerti ingatlan, amit körbenőtt a település, rendelkezésre áll minden közműszolgáltatás, csak éppen még nem sorolták át belterületté.
Érdemes megnézni, hogy mivel van dolgunk.
Miért éri meg profi ingatlanértékesítőre bíznia az eladást?
Ha szeretne egy kis rálátást arra, hogy milyen hozzáadott értéke van egy profi értékesítőnek, és érteni szeretné, hogy miért igaz az a mondás, miszerint „Egy profi értékesítő többet hoz a konyhára, mint amibe kerül!„, akkor olvassa el ezt a cikket!
Nem kell ide értékesítő, akinek kell, úgyis megveszi!
„Lehet lottózni is, de ha biztosra akarsz menni, van jobb módja is a pénzkeresésnek.”
Én még nem láttam olyan eladót, akinek mindegy lett volna, hogy mikor és az is, hogy mennyiért kel majd el az ingatlan.
Minden eladónak vannak körülményei és elvárásai. A kérdés az, hogy lehet ezeket érvényesíteni az eladás során?
Mi az a maximum, amit ki kehet hozni az eladásból ár és egyéb paraméterek terén?
Annak, aki tényleg eladni akar, érdemes tisztában lennie azzal, hogy milyen dolgok befolyásolják azt, hogy a sikerül-e eladni az ingatlant.
Kóstoljunk bele.
Óvakodjatok a hozzá nem értők tanácsaitól!
Higgye el, tényleg megfontolandó, hogy kinek a tanácsát fogadja el.
Ebben a cikkben az írtam le, amikor egy rendőr tanácsa sodorhatta volna veszélybe az ügyfelemet.
Nézzünk rá őszintén az ingatlanosok közti együttműködésre!
Ebben az írásban abba kívánok betekintést adni, hogy miként van értelme ingatlanosok közötti együttműködésnek.
Eladóként és vevőként is érdekes lehet az Ön számára belátni kicsit a kulisszák mögé.
Érdekes és tanulságos.