Menü Bezárás

Vigyázat, a hírek becsapnak!

Most nem arra utalok, hogy a médiában elhangzó hírek kb. 70%-a tudatos manipuláció.

Arra akarom felhívni a figyelmedet, hogy mögé kell nézned a híreknek!

Manapság például az folyik a médiából, hogy dübörög az ingatlanpiac. Napok alatt el lehet adni az ingatlanokat.

Biztosan te is olvastad, hogy hamarosan temérdek pénz fog érkezni az ingatlan szektorba. Az állam kifizeti az államkötvények hozamait, visszaadja az ott landolt pénzeket, és ennek nagy része az ingatlanpiacra fog megérkezni.

 

Na, akkor nézzük, mi a valóság:

Az ingatlanárak emelkedése tagadhatatlan. Ezt az áremelkedést a piaci várakozások okozzák!

Csak, hogy az ingatlanpiac nem egységes.

A jó energetikájú ingatlanok ára kétség kívül emelkedni fog. Túl kevés van belőlük.

 

Tedd fel magadnak a kérdést, ha az ingatlanpiacon szeretnéd elhelyezni a pénzedet, te milyen ingatlant vásárolnál?

Gyanítom, hogy olyat, amire a közel jövőben nem kell nagy összeget költened. Olyat, ami kifestés és takarítás után kiadható, termelésbe fogható.

Szerinted a befektetők hány százaléka vásárol olyan ingatlant, amit alaposan fel kell újítani?

Szerinted ezeket milyen áron veszik meg a befektetők?

Hallottad már azt, hogy a hasznot leginkább a vásárláson lehet realizálni? (Ha olcsón vásárolsz.)

 

Sok olyan vásárlóval tárgyalok, akik lakhatásra keresnek ingatlant. Tudod mitől tartanak leginkább?

A felújításoktól.

Attól, hogy nem találnak megfelelő szakembert. Hogy a felújítás nagyon elhúzódik és nem úgy készül el, ahogy azt szeretnék.

 

Óriási a várakozás azon eladók körében is, akik olyan ingatlant árulnak, ami alapos felújítást igényel.

Sokan árulnak olyan lakást, amit ugyan belülről fel lehet újítani, de remény sincs arra, hogy a társasház belátható időn belül meg tudná javíttatani a tetőt, el tudná készíttetni a homlokzati szigetelést, és a homlokzat esztétikai felújítását. A strangok felújítását, a függőfolyosók javítását…

Félő, hogy ezek a felújításra szoruló ingatlanok ki fognak pontozódni a piacról.

Ha így megy tovább, – márpedig szerintem ezen a területen csak rosszabb lesz – egyre nagyobb probléma lesz eladni erősen felújítandó ingatlant.

Az ilyen ingatlanok száma egyre csak nő. Nézz utána! Egyre több ilyen ingatlant hirdetnek.

Csakhogy egyre kevesebbért lehet eladni ezeket. A fent említett okok nem bíztatók.

Közeben ezek árát is emelik a tulajdonosok, mert hiszen jól látható, hogy mindenki emeli az árat!

Nem véletlen, hogy egyre több a hirdetés, és egyre több az eladatlan ingatlan.

 

Ha eddig nem vették meg annyiért, amennyiért kínáltad, miért gondolod, hogy később, még többért majd megvásárolják?

Ha azért akarod eladni, mert tovább lépnél. Nagyobbat vennél, jobbat vennél. Szerinted mikor lesz rá jobb esélyed? Most, vagy 1 év múlva?

Súlyos kérdések ezek.

Semmiképpen sem szeretnék jósnak tűnni.

Csupán kimondom azt, amit kollégákkal beszélgetve egyre többen látunk.

Gondold te is át, és tégy a legjobb belátásod szerint!

 

Barátsággal, Török József magán ingatlanos
Ingatlanértékesítési specialista
+36 30 9429-165