Az újról azt gondoljuk, hogy mindenben jobb, hiszen új.
Aztán idővel rájövünk, hogy ez nem így van.
Sok újépítésű ingatlannál derül ki idővel, hogy nem abban a minőségben készült, amit elvárna az ember. A hiányosságok, vagy hibák némelyike egészen súlyos problémákhoz vezet és igen drága a javításuk.
Hiába a vastag szigetelés, ha elrontották az épület légtömörségét és szelelnek a konnektorok, vagy az ablakpárkány alatt dől be a hideg…
Se szeri, se száma azoknak a hibáknak, amiket az építés során el lehet követni, és amikor a spórolás a cél, akkor ezek a hibák igencsak megszaporodnak.
Mielőtt újépítésű ingatlant vásárolsz, a tervezési szakaszban célszerű volna utána nézni az ingatlanfejlesztőnek. Milyen minőségben építi az ingatlanokat? Mik a tapasztalatok az általa épített ingatlanokkal?
Ha kivitelezési fázisban, vagy azután vásárolsz, akkor mindenképpen javaslom felkészült építőmérnök szakemberrel történő átvizsgálást.
Sokat fogsz elkölteni. Tudnod kell, hogy mit fogsz kapni a pénzedért.
Arról nem is beszélve, hogy a hibák korai javításával megelőzhetők a nagyobb, drágább károk.
Az átvizsgálás szükségessége persze a használt ingatlanokra is él. Ezeknél is tudnod kell, hogy mit kínálnak neked. Meg szabad-e venned? Mire hivatkozhatsz, ha alkudni szeretnél.
A felújítások lehetőségét gyakran műszaki, máskor egyéb (például társasházi) akadályok korlátozzák.
A társasház homlokzati szigetelése gyakran azért nem lehetséges, mert több lakástulajdonos nem járul hozzá, nem tudja megfizetni a szükséges költségeket. Ezzel nem tudsz mit kezdeni.
Újépítésű házak esetén jellemzően hiányzik a szépen megépített, beültetett, megnőtt növényekkel rendelkező kert. Ennek létesítése, kialakítása éveket vesz igénybe. Egy árnyékot adó fa sok-sok év, amire megnő. A kerítés menti sövény is évek alatt nő akkorára, amekkorára szeretnéd.
Sok újépítésű ház olyan településrészen helyezkedik el, ahol még aszfaltozott út sincs. Arról nem is beszélve, hogy még évekig folyni fognak a környéken az építkezések, ami bizony porral, zajjal és plusz forgalommal jár.
Az sem árt, ha tisztában vagy a környék infrastrukturális adottságaival. Például azzal, hogy mennyire biztosított és stabil a vízellátás.
A használt ingatlan talán legnagyobb előnye abban áll, hogy gyorsan költözhető, és általában már kialakult, élhető környezet fogad.
Manapság elég közel kerültek a használt és az újépítésű ingatlanok árai. Mielőtt választanál, jobb ha körbejárod mik az előnyei és a várható kockázatai az egyiknek és a másiknak.
Ha van időd rá, mondjuk fél éved, akkor belevághatsz egy alapos felkészülésbe.
Ha nem vonz ez a feladat, vagy nincs is rá időd, akkor javaslom, hogy vedd igénybe felkészült ingatlanos szakember segítségét.
Néha szükség lehet építőmérnök segítségére is. Leginkább akkor, amikor már megvan az az ingatlan, ami átment a kiválasztási szűrőiden és amire az ingatlanos szakember is azt mondja, hogy ez jó választás lehet.
Nem érdemes vaktában belevágni a vásárlásba!
Óriási a választék.
Sajnos az igazán jó vételekre így is vadászni kell.
Barátsággal, Török József
magán ingatlanos
ingatlanértékesítési specialista